Los Condo-Hoteles ofrecen torcedura provechosa a tradicional comparten el tiempo

Escrito por Ana Mitchell

¿QUÉ USTED CONSIGUE CUANDO USTED CRUZA un condominio con un hotel? Un hotel del condo-, para una cosa. y la tendencia más última del mercado caliente del condominio, para otro.

La meta de un condo-hotel es combinar las ventajas de la propiedad del vacationhome y de la inversión de las propiedades inmobiliarias. Pues el diario de Wall Street la puso recientemente, el condo-hotel del (A) es como un tiempo compartido en que el dueño paga utilizar una unidad. Pero una diferencia es que el dueño compra la unidad francamente, más bien que apenas una semana anual o dos de uso. Con un condohotel, el dueño consigue un pedazo traspasado de la característica en su propio nombre.

En un condo-hotel, la torcedura provechosa de la oferta de la mayoría a tradicional comparte el tiempo los condo-hoteles populares de dueños participa en el programa de alquiler de property.s, en el cual una compañía de gerencia profesional de la característica supervisa el proceso de alquiler, las operaciones cotidianas de los funcionamientos y maneja generalmente ediciones del mantenimiento. El dinero que el dueño de la unidad gana de alquileres puede ayudarle a compensar algunos de sus costes y, en muchos casos, para generar renta adicional.

Los dueños de característica pueden también arreglar utilizar su unidad del condo-hotel ellos mismos, dejan su uso de los amigos o de la familia él, o lo alquilan hacia fuera en sus el propios.

Un aspecto de la propiedad del condo-hotel que lleva a cabo súplica particular en today.s que chisporrotea el mercado de propiedades inmobiliarias es valor de la reventa. Mientras que comparte el tiempo pueden ser duros de vender, los condo-hoteles, según muchos expertos, son probables permanecer en demanda porque tienden para ser características del upscale en ajustes primeros del oceanfront.

En playa del mirto, S.C., el grupo de Hoffman anunciado en último mayo que había vendido fuera de la construcción previa de tres del oceanfront características del condo-hotel. cerca de 700 unidades. en un período 30-day. Las unidades se valoran en más de $125 millones y están situadas en las habitaciones de la bahía de Monterey recurren, el hotel de la señal y las habitaciones del Caribe recurren en el filamento magnífico

Las propiedades inmobiliarias beachside, basadas en la isla de palmas, S.C., introdujeron los primeros condo-hoteles al área de Charleston este año. Seaside llamada Studios y localizado en el bulevar popular del océano de island.s, las 51 unidades de una habitación vendidas hacia fuera en una semana, dice el corredor beachside en la carga Vicki Hollingsworth. Los precios se extendieron a partir del $189.000 a $274.000.

La característica da a compradores una oportunidad rara de invertir en propiedades inmobiliarias de la línea de costa en un precio comprable. y en un momento en que el mercado del condo está considerando crecimiento explosivo.

Los planes exteriores del diseño para los estudios de la playa incluyen la pintura nueva, puertas nuevas de la fibra de vidrio en cada unidad, y ventanas operables en cada sitio de dar a dueños y a sus huéspedes el placer de escuchar las ondas que se rompen en la playa. Hay también una piscina nueva en la cubierta del segundo-piso, junto con instalaciones al aire libre de la cocina, muebles del diseñador y d?r tropical.

Los planes para el interior incluyen los nuevos tratamientos de los muebles, del lecho del diseñador y de la ventana, suelo nuevo en todas partes, y las ilustraciones y los accesorios del diseñador.

Los estudios de la playa son justos el principio para las propiedades inmobiliarias beachside en el mercado del condo-hotel. La compañía compró recientemente el mesón de la casa de Elliott en la calle de la reina en Charleston céntrica para funcionar como condo-hotel, y los 26 cuartos allí vendidos hacia fuera en We.ve Día contrajeron el mesón del cala de Shem en el montaje agradable y están consiguiendo listos cerrarse en eso también, y that.s cerca del venden -hacia fuera. dice Hollingsworth.

Además, beachside ha contraído actualmente tres otros hoteles en el estado y los planes para convertirlos a los condo-hoteles. El One de ellos está en una ciudad de la universidad y los otros dos están en la costa. ella dice.

Mientras que el coste de comprar un condominio encendido o acerca al océano se ha levantado agudamente en la última década, la cantidad que un dueño de una casa puede conseguir de alquilarlo hasn.t guardó el mismo paso. Hollingsworth dice que mucha gente can.t produzca pasar $600.000 a $800.000 para un segundo hogar que they.ll consigan solamente permanecer en tres o cuatro veces al año. Un condo-hotel les da más opciones.

La Florida se parece ser el hogar original de la tendencia del condo-hotel. En el estado de la sol, los condo-hoteles son generalmente torres high-rise de cuatro o de los hoteles de la cinco-estrella, a menudo con un nombre del household del hotel unido. Ritz-Carlton, Hilton, cuatro estaciones, Triunfo, o clarion, al nombre apenas algunos. Los dueños en un condo-hotel gozan a menudo de todas las gratificaciones que una huésped del hotel pudo aprovecharse, por ejemplo de balnearios, de centros de la aptitud y de restaurantes finos. Algunos condo-hoteles incluso ofrecen a servicios de la economía doméstica o a concierge. La compañía de gerencia de la característica maneja ediciones del mantenimiento.

Según una historia reciente en los E.E.U.U. hoy, cerca de 30 condo-hoteles están actualmente bajo construcción en la Florida del sur. Mientras que las áreas de Lauderdale de Orlando y de la Miami-Fortaleza tenían menos de 1.000 unidades del condohotel hace cada cinco años, las estimaciones son que varios años de ahora, esas comunidades tendrán más de 10.000 unidades del condo-hotel. cada uno.

los Condo-hoteles se encuentran típicamente en característica del oceanfront, pero la tendencia también ha barrido interior. y mucho más lejos que apenas Orlando y Atlanta. En New York City, el hotel famoso de la plaza se está convirtiendo a los condos, y las ciudades tales como Las Vegas y Chicago están consiguiendo adentro en la acción también. Se esperaba que un condohotel reciente de Las Vegas, el 576-unit MGM magnífico, vendiera hacia fuera en dos años. pero durado solamente dos meses.

No obstante, there.s algo especial sobre poseer un condominio costero. El We piensa que los condo-hoteles realmente abrirán una avenida para la gente que el sueño de vivir en la costa. dice Hollingsworth. Del We la opinión siempre, When You.re que vive en la isla, cada día es vacaciones. y that.s ciertamente verdad cuando usted para poseer su propio condo-hotel allí.